背伸びしたい方向性が間違ってるという感想

どうせ切り貼りの作り話だろうけど、タワマンを買ったけど維持できないというファイナンス系記事．

「やめとけ」という周囲の声を無視…ペアローン7,000万円で「湾岸タワマン」を買った世帯年収1,000万円・40代夫婦の本音

夫婦ともに40歳中盤のヒトだけど、背伸びしたいんだろうね．背伸びの方向性が間違ってるんだな、こうゆうヒトって．

設定:

夫４６歳

妻４３歳　共働き

世帯年収１０００万円（手取り７６０）

湾岸中古タワマン購入

ペアローン７０００万円（２５年）

返済２４万／月　　別途管理費修繕費

後悔:

タワマンに住んでみて判った、管理費修繕費が高い

子供を中高大エスカレータさせたい

カネが足りない

後悔してる

感想：

返済額２４万で生活できると思う脇の甘さ

管理費修繕費負担にビビる世間知らずさ

それで子供の教育費を３＋３＋４年間毎年１５０万円負担する後手後手さ

この夫婦は固定費って概念を知らないのかね？

４０半ばでこんな夢追い人って、、、アタマイタイ

このような感想を書くと、

　・simulationが甘いのが悪い

　・買う前にフィナンシャルプランナーに相談しろ

と言ってるように思われるかもしれないがそうではないんだ．

simとか相談とか言ってる時点で甘いんだよ．　あははー

simなんかしなくたって、フィナンシャルプランナーに頼らなくたって、積み上げ計算なんかしなくたって、皮膚感覚で自分の収入と固定費の妥当性を察知できるようにならなくちゃダメよ．２０歳代の若者なら無頓着に生活していてもいいけど、４０歳過ぎて自分の家計に無頓着じゃ、あまりにも経営感覚から乖離しすぎてる．

などとこの夫婦に言ったとしたら、

　「家計は経営するものじゃない、そんな無粋なこと言うとはけしからん」

と怒り出しそうだけど、

　「だからお前らは夢追い人なんだよ」

と冷笑するわたしだ．

平坂久門ただいま失業中ブログは２０１１年創業で、当時のわたしの年齢は４６歳．タワマンご主人と同じ年齢だ．

失業後のわたしは自営業にコンバートしてやってきた．（去年再就職した）

曲がりなりにも自営業にコンバート出来たのは、家計だって経営だろうという姿勢を自然に身につけていたからだと思う．

わたしは固定費が大嫌いなのだ．

クルマを所有するが駐車場代は嫌　　→自動的に戸建て住まい

月額￥１０００のサブスクすら嫌だ、サブスクは固定費だから．

そのくせ、一杯￥２０００の洋酒には糸目をつけないが.....

あと修繕費も嫌いだ．

管理費も嫌い．

管理費で思い出したが、

１０年ぐらい放置しといた隣地境界の木が巨大になってきたので、涼しい季節のうちに自分で切ろうと思う．自分で切ればチャラだもんね～．

マンションの植木の剪定は管理費から支出されてる．

しかも植木屋って工賃高いんだから．廃材処分費用も取られるし．

わたしは、仕事でもプライベートでも、見積もりを眺めるのが好きなんだよね．

見積は業者さんの事情が透けて見えるから面白い．相場も判るし．

　車両費、運搬費、廃材処理費、廃液処理費、、、、

付帯費用で請求額がみるみる上昇してゆく．（泣）

いろんな場面で「世間の相場はどうなってんだ？」と覗き見することも経営感覚だと思う．

マンションか戸建てどっちが得かという議論にヒラサカ的経営感覚で回答すると、、、

よく耳にする「長い目で見ると修繕費はどちらも同じ」という回答はまやかしである．

なぜか？

マンションは、

共同体なので完璧な点検・修繕を行う、カネもかかる

マンションは10年毎の大規模修繕計画が決まっていて、修繕積立金が足りなければ各戸に請求書が廻ってくる、支払いを強制される

戸建ては、

本格的にぶっ壊れて持ち主の生活に支障が及ぶまで放置するもんなんだよ

毎年点検なんか誰もやらんわ(笑)

つまり戸建ては自分の意思で修繕をサボれるから修繕費が安くて済むのが実情

まして自分で修繕するならチャラで済む

描写が発散してしまったのでまとめると、

家計を把握するとは、

様々な生活の出費をアウトソーシングするかしないかという経営論に帰着すると思うんだ．

　１）キャッシュフローにものをいわせてたっぷりアウトソーシングするお金持ち

　２）貧乏だからアウトソーシングを避ける　←ヒラサカ

　３）貧乏なのにアウトソーシングするのが好き

ヤバいヒトは３である．

派手な生活を無自覚に長年続けるのはヤバイだろうて．

無頓着に３を続けてしまう原因は、

　Ａ）貧乏人なのに貧乏だと自覚できないメタ認知の問題

　Ｂ）アウトソーシング大好きという背伸びしたい方向性が間違ってる問題

タワマン後悔夫婦の場合は、

共働きで年収1000万は微妙だが貧乏とまでは言えないだろう

私立中高一貫希望からアウトソーシング大好きな嗜好が匂う、パターンＢです！

あとさぁ、

タワマン夫婦の経緯に「周囲から無謀なローンだと反対された」と書かれているが、

どうやらこの夫婦は夢語り症候群も併発しているように感じられる．

フツーは住宅ローンとかライフプランについて周囲に相談なんかしない．

きっと、無謀かもしれないという不安がある中で、その不安を払拭するために周囲に夢を語って自分を鼓舞してたんじゃないかな？

マインドセットって大切だねぇ

かしこ