戸建てとマンションどっちがイイ？ 持ち家と賃貸とどっちがお得？

このテーマは何を書いても余計なお世話になるので今まで書かなかったけど....

戸建てとマンションどっちがイイ？ 持ち家と賃貸とどっちがお得？という話題について．

先にわたしの方針を書くと、日曜大工をやるので戸建てじゃなきゃ困ります．また賃貸駐車場のような固定費が嫌いなので駐車場付き戸建てを選択します．管理費のような固定費が嫌なので戸建てを選択します．売りたい時に売れるように駅近物件を選択します．生涯支払金額が少なくなるように持ち家を選択します．

不動産屋が書いた記事のメリット・デメリット一覧表みたいな書き方ではなく散文形式で書きます．

1995年30歳ぐらいの頃、持ち家派だったのでいつか家を買うつもりは在ったけれど、転職や転勤が多かったので家を買う気にはなりませんでした．また、伊勢原の実家がいわゆる負動産で相続するだけ損というのを知ってたので「郊外の売れない物件」を買う気はありませんでした．てか都心に住みたかったので郊外に家を買う気はありませんでした．

1999年35歳のとき、紆余曲折の末勤務地が大崎駅になり、都心に住めるから家を買おうと中古物件を探しました．新築物件には興味なし．それでサクッと買ったのが中目黒の狭小住宅、駐車場付き．諸経費込み4800万円．ローンは3000万円．残りは自己資金．

中目黒にしたのは、都立大学に通っていたので学生時代の生活圏内だったのと、日比谷線で秋葉原に一本で行けるのと、都心だから．

2008年44歳のとき、子供に屋内で電動車椅子で生活させたくて近所に30坪の中古住宅を買いました．駐車場付き．いまもここに住んでます．この家はリフォームしまくってます．諸経費込み＋リフォームで１憶円．ローン5000万、奥さんの相続3000万円、自己資金2000万．この２軒目を買うときに資金繰りのため１軒目を売らなくちゃいけないかなと思っていたのですけど、とりあえずローンで済ませました．

我ながら自己資金がよくパコパコと出てくるもんだと思うのですが、この当時のわたしは高給取りだったのでお金はたくさんありました．サラリーマン時代のヒラサカの年収を公開

2010年46歳のとき、ソニーを早期退職して無職になりました．これ以後、時間はあるが金はない生活に転落しました．当ブログを始めました．

退職した時点で家２軒のローンを支払っていたわけですから通常であれば家計がピンチの死亡フラグです．しかしラッキーだったのは２軒の残債を一括返済してチャラにできたことです．一括返済の原資は早期退職金でした．ローンを抱えたままで無職ではいられませんから、資金繰りがなんとかなってよかった．まぁ計算ずくで退職したんですけどね．

結果として、我が家は不動産に１．５憶円つぎ込んだことになります．現金はあまり残っていません．１．５億円は都心の戸建てに住むという贅沢で消えてしまったのでしょうか？ 違います．消えたわけではありません．

無職になったのとほぼ同時に１軒目の家を賃貸しました．年に200万円ほどの生活資金を生み出してくれています．かれこれ10年間で2000万円の富を生んでいる計算です．あと10年経てばtotal 4000万の富を生みます．4800万円で買った物件ですからほぼ元取れちゃいます．しかも中目黒の戸建ですから売りたくなったら4000万で売れます．消えたどころかお釣りがくるプラス物件です．

今住んでいる１憶の家には今後も住み続けますけど、死期を悟って老人ホームに入るときには売るでしょう．売値は8000万円です．

というわけで、我が家が不動産につぎ込んだ１．５憶はどこにも消えてません．

郊外だと安ければ￥2500万で新築の戸建てを持てるかもしれませんが、売却益など望むべくもなく、いずれは損切りになりますかね．少子化ですから相続で困りますかね．

マンション住まいだったら、、、

中目黒の駐車場代は３万円／月なので、10年借りたら400万になります（更新料込み）．

ファミリーサイズのマンションだと修繕積立金＋管理費＝３万円ぐらいですかね？ 10年で400万円ぐらいの持ち出しです．メゲるなぁ固定費負担って．

よく、修繕費用は戸建てでもマンションでも結局同じでしょ？という議論があります．

これはヒラサカ理論では違いがあります．

我が家は、外壁塗装なんかほったらかしです．チョーキングの出たALCパネル物件は外壁塗装屋の美味しい餌なので業者がよく来るんだけど無視．本格的に故障するまで修繕しない方針だからです．戸建てならば持ち主の意思でメンテナンスの熱心さを自由に設定できます．低コストにしたければメンテをサボれるということです．

これがマンションではそうはいきません．管理組合の意思に全住民が従わなければなりません．従いたくても金がない人がいたりして揉めるわけですが....

また、鉄筋コンクリ物件はメンテをサボるとヤバイです．劣化が進行してしまうと修理が難しい．なのでクルマの車検みたく「転ばぬ先の杖」的に点検修理を先手を打って行うのが無難です．結果として、生真面目なメンテナンス費用を延々と支払い続けるのを受諾するしかないと考えます．高コストになります．しかも修繕費って年々高騰してるんです．修繕積立金upの覚悟が必要です．

戸建てだとゴミ捨てとか自分でやらなくちゃいけない．

それはそうですが大した労力じゃありません．管理費１万円（固定費）を支払わずに済むのなら自分でごみ捨てするぐらい苦ではありません．

マンションにせよ戸建てにせよご近所トラブルリスクがある．賃貸の方が気楽なのでは？

それはそうです．しかし家賃（固定費）を支払わずに済むのならご近所トラブルぐらい苦ではありません．

現在進行中の案件なのですが、マンション業者がコロナ禍を言い訳みたくして住民の要望から逃げまくってました．そうはさせじと近隣住民を巻き込んで団体交渉みたいな形にしたのはわたしです．そのくらいやったるわ．

45歳までは高給でした．

都心にしか住みません．

有り金全部不動産にしました．

無職になりました．

中目黒と所沢の戸建てを賃貸にして生活費に充てています．（所沢は奥さん実家）

でも金が足りないのでたまにアルバイトします．

家が賃貸だったら働かない生活なんか無理です．

賃貸駐車場だったら家計の圧迫がキツいです．

家でカフェやってます．自分でリフォームしたので開業費は40万円でした．

FIREには達していないがそれに近い経済状況で生きていられるのは、固定費抑制に強く拘る性格ゆえだと自負しています．

賃貸を是とするとしたら、社宅に入居できるなら住居費節約のメリットがあると認めます．ただし、社宅は失業したら退居せないかんので、リーマンやってるうちにキャッシュで家を買えるぐらいの貯金をしとけと言いたいです（難しいけど）．なぜなら、失業したらローンを組めないからです．家を買えるのはリーマンやっててローンを組めるうちです．だとすると、社宅に安住する生活様式は「失業する自由」「失業する余裕」に背を向けているといえます．大企業だから問題ない？ うちは公務員だから？ 確かにそうでしょう．でも病気で再起不能になったらどうしますか？

「失業する自由」「失業する余裕」なんか考えて生きてる人なんかいるわけがない？

べつに失業でなくてもいいです．病気で再起不能になるリスクでもいい．

給料は高いけど身体を壊すほど忙しい生活をやめる自由でもいいです．

年金がアパートの家賃で消える羽目に陥らないためかもしれない．

困ったときに換金するためかもしれない．

自己所有物件というものは人生のリスクヘッジの基盤なんじゃないですか？

だいたい書き尽くした感じかな．

賃貸は耐え難いのでさておきます．

自己所有物件で順位をつけておしまいです．

　都心戸建て　　　　　換金性〇、賃貸収入〇、固定費小〇

　都心低層マンション　換金性〇、賃貸収入〇、固定費中▲

　都心高層マンション　換金性〇、賃貸収入〇、固定費高××

　郊外低層マンション　換金性▲、賃貸収入▲、固定費中▲

　郊外高層マンション　換金性▲、賃貸収入▲、固定費高××

　郊外戸建て　　　　　換金性×、賃貸収入×、固定費小〇

高層マンション、とりわけタワマンは大規模修繕の度に滅びてゆく気がする．やがて管理組合が破綻し.....

郊外戸建てを最下位にしたのは伊勢原実家の究極のヤバさゆえであります．あの物件はどうにもならん．郊外戸建ては手放せるなら10万円でもいいという覚悟が必要になると思う．

かしこ